Yeni binalarda sakinler için pahalı bir "baş ağrısı" haline gelen 10 mimari aşırılık

Başkentin birincil konut pazarında ilginç bir eğilim oluştu: Projelerinin benzersizliğini vurgulamaya çalışan geliştiriciler, giderek daha fazla özel cepheler, tasarımcı lobilerinde doğal taşlar, karmaşık yabancı ekipmanlar ve diğer pahalı "hileler" kullanıyorlar. Ancak bunlar birçok işletme sorununa yol açmakta ve daire sahiplerinin maliyetlerini önemli ölçüde artırmaktadır. Moskova'da yeni ve lüks binalarda konut bakımının maliyeti 450 rubleye kadar çıkabiliyor. 1 m2 başına Aylık ortalama 1,5 milyon TL'ye yakın bir masrafı karşılayan sitede, büyük lobilerin temizliği için bazen site sakinlerinin ortak giderlerinin yüzde 30'unu ödemek gerekiyor. Uzmanlar, görünüşte çekici olmalarına rağmen, bazen sakinler için "baş ağrısına" dönüşebilen bir dizi mimari çözüm tespit etti.

Uzman ekibin başında bulunan Key Capital CEO'su Olga Guseva, MK'ye yaptığı açıklamada, "Benzersiz ekipmanlar giderek daha fazla benzersiz sorunların kaynağı haline geliyor" dedi. Geliştiricilerin, projelerinin elit yapısını vurgulayan benzersiz ekipmanlarla mülklerini donatma isteğinin, çoğu zaman gelecekteki sakinler için ciddi sorunlara yol açtığını belirtiyor. Bunlar otoparklardaki karmaşık dijital ve robotik sistemler veya mühendislik ekipmanları olabilir. Bu tür ekipmanlarda arızalı parçaların değiştirilmesi gerçek bir soruna dönüşüyor. Alternatif tedarikçi eksikliği nedeniyle yedek parça maliyetleri onlarca kat artabiliyor. En kötü durumda, gerekli bileşenlerin aranması sonsuza kadar uzar ve pahalı sistem boşta kalır, işe yaramaz bir balast haline gelir. Bu gibi durumlar, ev sahipleri için ciddi maddi kayıplara yol açmasının yanı sıra, yaşam konforunu da düşürerek, geliştiricinin ilk yatırımlarının uygulanabilirliğini sorgulatıyor.

Projenin özgünlüğünü vurgulamayı amaçlayan bir diğer “özellik” ise dekor, cephe ve armatürlerde kullanılan çeşitli özgün unsurlardır. Bunlar özel yapım çift camlı pencereler, benzersiz dekoratif taşlar veya dövme metalden yapılmış sanatsal unsurlar olabilir. Böyle bir mimari çözüm, tek bir cam ünitesinin, fayansın veya elemanın hasar görmesi durumunda ciddi zorluklara yol açabilir. Cephe ne kadar özel olursa, işletilmesi de o kadar zor olur ve örneğin belirli bir tip, ocak ve partiye özgü, kendine özgü bir renge sahip doğal taş söz konusuysa, kaybolan veya kırılan elemanların değiştirilmesi neredeyse imkansızdır. Aynı olmayan bir değişimin yapılması, cephenin düzgünlüğünü bozacaktır ki bu da genellikle olan bir şeydir. Bu nedenle, örneğin geliştiriciler en nadir ve en pahalı elemanların yedek parçalarına önceden dikkat etmezlerse, bir binanın çekici görünümü, sakinlere çok pahalıya mal olabilir.

Geniş saçaklar, geniş pencere pervazları ve giriş alanlarının üzerindeki cam saçaklar, binanın cephesini süsleyen unsurlar arasında yer alıyor. Ancak kış döneminde, mimarlar ve geliştiriciler bunları kışın nasıl kullanacaklarını önceden değerlendirmedilerse, bu mimari detaylar ciddi bir sorun haline gelebilir. Bu dönemde üzerlerinde kar kütleleri birikiyor ve buz sarkıtları oluşuyor, bu da bölge sakinlerinin ve yoldan geçenlerin can güvenliğini tehdit ediyor. “Cam kanopiler düşen buzdan dolayı hasar görme riskiyle karşı karşıyadır, bu da onarım veya değiştirme için ek maliyetler doğurur. Uzman, "Kar ve buz temizliği için endüstriyel tırmanıcılara veya özel ekipmanlara düzenli olarak çağrı yapılması, doğru tasarım çözümlerinin eksikliğinin kaçınılmaz bir sonucudur" dedi.

Yeni binalarda, büyüklükleri ve kütleleriyle çoğu zaman hayrete düşüren giriş alanları ve apartman içi kapılar, aynı zamanda işletme açısından da birçok soruna yol açabiliyor. Kesinlikle bir ciddiyet ve sağlamlık etkisi yaratıyorlar. Ancak pratikte bu tür kapılar, apartman sakinlerine çok fazla rahatsızlık verebilmektedir. Ağır kapılar, özellikle menteşeler, çerçeve, kapı kapatıcı gibi donanımlar başlangıçta bu ağırlık ve kullanım yoğunluğuna göre tasarlanmamışsa, açılması zor olur ve zamanla sarkabilir. Çok ağır kapılar takmanın kaçınılmaz bir sonucu olarak menteşe ve kilitlerin sürekli ayarlanması ve son zamanlarda tüm kapı yapısının değiştirilmesi ihtiyacı ortaya çıkmıştır.

Ortak alanlardaki yüksek tavanlar da bir diğer potansiyel sorun olup, bu durum yüksek kamu hizmetleri fiyatlarını garanti altına almanın kesin bir yoludur. Yüksek tavanlı, lüks ve ferah lobilerin, üst sınıf yeni binaların vazgeçilmez bir özelliği olduğu açıktır. Bol ışık, tasarımcı mobilyalar, çok katlı kristal avizeler ve sanat eserleri - bunların hepsi kesinlikle etkileyici. Ancak bu kaplamanın ardında ciddi işletme maliyetleri var. Geniş alanlar ve yüksek tavanlar, ısıtma ve iklimlendirme maliyetlerinin artmasını gerektirir. “Bir evin toplam bakım maliyetinin %30'a kadarı bu alanların temizliğine gidiyor; zeminlerin, duvarların, pahalı avizelerin ve dekoratif elemanların temizliğine. Pahalı mobilya, dekor ve sanat eserlerinin bakımı, sakinler için ek bir masraftır. Elbette güzel lobileri ve ortak alanları reddetmek imkansız - bu, birçok yeni bina sınıfı için zaten standart haline geldi. Ancak bölge sakinleri, etraflarında gördükleri güzelliğin çeklerine yatırdıkları büyük bir masrafa değdiğini anlamalılar, bu nedenle müşterinin öncelikleri daha pragmatikse, daha az masraflı iç mekanlara sahip yeni binalar arayabilirler" diye ekledi uzman.

Son dönemde başkentin birincil konut piyasasında ortak alanlarda açık renkli yüzeylere doğru bir eğilim görülüyor. Ortak alanların dekorasyonunda açık renkler, temizlik ve ferahlık atmosferi yaratmak amacıyla tasarlanmış popüler bir tasarım çözümüdür. Ancak yoğun trafik koşullarında bu tür bir kaplama orijinal görünümünü hızla kaybeder. Yıkanabilir malzemeler kullanılsa bile el, çanta, bebek arabası, bisiklet ve scooter gibi araçların çizilmesi, kırılması, lekelenmesi kaçınılmazdır. Binanın işleyişinde tesisatlara erişim için gerekli olan gizli kapılar ve kapaklar da hızla kirlenerek ışık yüzeylerinin homojenliğini bozmaktadır. Renk ve kaplama malzemelerinin seçiminde pratik bir yaklaşım, kamusal alanların uzun yıllar boyunca temiz ve çekici görünmesini sağlayacaktır.

Yeni binanın önemli avantajları arasında puro odaları, şarap mahzenleri, çocuk oyun alanları, fitness merkezleri ve ortak alanlarda güzellik alanları gibi çeşitli olanakların bulunması yer alıyor. Ancak bu ek hizmetlere, özellikle daireleri tamamlanmamış binalarda her zaman ihtiyaç duyulmamaktadır. İlk iki-üç yıl, daireler yenilenirken özel altyapı atıl kalabilir, ancak bunların bakım masrafları -elektrik faturaları, personel maaşları, rutin onarımlar- tarifeye dahil edilir ve sahipleri tarafından ödenir. Bu nedenle Olga Guseva, alıcıların kendi altyapılarındaki nesnelerin, sakinler dışında herkese açık olup olmayacağını (içlerinde "yaşam" olup olmayacağını) önceden öğrenmelerini öneriyor.

“Sıcak avlu” ortak ev masraflarını da önemli ölçüde artırıyor. Kış aylarında avlularınızı kar ve buzdan uzak tutmaya yardımcı olan elektrikli avlu ısıtma sistemleri, konfor açısından cazip bir çözümdür. Ancak bu tür sistemlerin işletilmesi, geleneksel kar temizleme maliyetlerinin 2-3 katı kadar yüksek olabilen önemli enerji maliyetleri ile ilişkilidir. Bu ek mali yük ise sahiplerinin omuzlarına biniyor. Çoğu zaman ekonomik açıdan daha akılcı çözüm, bölgedeki kar temizliğinin zamanında ve kaliteli bir şekilde yapılmasıdır.

İlk bakışta sakinlerin konforunu artırmayı hedefleyen, ancak tartışmalı bir diğer tasarım çözümü ise çöp odası. Uygulamada, bu tür tesisler için klimalar, havalandırma, "ıslak noktalar" ve servis asansörleri gibi ek ekipmanlar (örneğin, yaklaşık 150 metrekarelik bir pres) ve ayrıca çöpleri düzenli olarak toplayan ve çıkaran, konteynerleri ve tesisleri yıkayan ve dezenfekte eden özel personel gereklidir. Bu durum, binanın bakım maliyetlerinin artmasına ve dolayısıyla bina sahipleri için tarifelerin artmasına neden oluyor. Guseva, bu bağlamda önümüzdeki yıllarda çöp şutlarına geri dönüşün mümkün olduğunu, ancak bunun kir ve sağlıksız koşulların önlenmesine yardımcı olan modern teknolojilerle mümkün olacağını öngörüyor.

Bahçeyi süslemek amacıyla yapılan dekoratif bitkilendirmeler de ek bir masraf kaynağıdır. Yerel alanın iyileştirilmesi konforlu yaşamın önemli bir bileşenidir. Ancak peyzaj tasarımında bitki seçimi sadece estetik kaygılarla değil, aynı zamanda pratiklik ile de yapılmalıdır. Örneğin, toprak derinliğinin kısıtlı olduğu büyük bir şehrin merkezine mazı ağacı dikmek, çoğu zaman elverişsiz koşullar nedeniyle bitkilerin ölümüne yol açmaktadır. Sonuç olarak, yeşil bir vaha yerine, bahçenin görünümünü bozan bodur bitkilendirmeler ortaya çıkıyor. Ölen bitkilerin düzenli olarak değiştirilmesi ihtiyacı, sahipleri için ek maliyetler doğurmaktadır. İklim özelliklerini ve kentsel çevreyi dikkate alan yetkin bir peyzaj tasarımı yaklaşımı, gereksiz maliyetlere katlanmadan güzel ve bakımlı bir bahçe yaratmanıza olanak tanır.

Olga Guseva, "Mevcut ekonomik durumda, birçok geliştirici projelerin maliyetini düşürmeye çalışıyor, bu da çoğu zaman inşaat kalitesinin düşmesi ve ek seçeneklerin reddedilmesi anlamına geliyor" dedi. - Elbette estetik ve güzellik yaratmak önemlidir. Ancak, sadece projeyi öne çıkaracak değil, aynı zamanda bölge sakinleri için bir yük veya sıkıntıya da dönüşmeyecek çözümler seçmek de aynı derecede önemlidir.”